פיני זוהר PINI ZOHAR
אתר של עיתונאי ופובליציסט פיני זוהר
כלכלה
חברת שלמה נדל"ן רוכשת לראשונה מרכז מסחרי בצפון גרמניה בהשקעה של כ- 47 מיליון ₪ (11 מ' אירו)
![]()
חברת שלמה נדל"ן, מקבוצת שלמה, הודיעה היום על רכישת מבנה מסחרי ("פאוור סנטר") הממוקם בפארק מסחרי גדול בצפון גרמניה, בפאתי העיר קיל, הממוקמת על צירי תנועה מרכזיים.
חברת
שלמה נדל"ן מעמיקה את השקעותיה בגרמניה:
רוכשת
לראשונה מרכז מסחרי בצפון גרמניה בהשקעה של כ- 47 מיליון ₪ (11 מ' אירו)
השטח המסחרי משתרע
על כ- 14 אלף מ"ר, המושכרים לשלושה שוכרים עיקריים לתקופה ממוצעת של 8.5 שנים
וכן 229 חניות.
דמי השכירות
השנתיים הצפויים להתקבל, יעמדו על כ-4.6
מיליון שקל ומשקפים תשואה של כ-10% על ההשקעה.
התשואה על ההון
המושקע (לאחר תשלומי ריבית וקרן לבנק המלווה) צפויה לעמוד על כ-15%.
ישראל רייף,
יו"ר ומנכ"ל החברה:
"לאחר השלמת הפיתוח וההשבחה של הנכסים
העיקריים אשר התבטאו בתוצאות החברה לשנת 2015 ובגידול בהון העצמי בשנים האחרונות,
אנו ממשיכים ברכישה ופיתוח הפעילות בגרמניה שאנו רואים אותה כמשלימה לפורטפוליו של
החברה בישראל תוך מתן דגש על נכסים איכותיים ותשואה ראויה בערים מובילות. הנכס ממוקם
במיקום טוב, השוכרים הינם שוכרים בעלי חוסן פיננסי והמימון הינו בתנאים אטרקטיביים
מאוד, בדגש על תקופת המימון. הפער בין התשואה הגבוהה על הנכס (NOI) לריבית יאפשר להציג רווח שנתי יפה מהנכס
ותשואה של כ-25% על ההון (לפני תשלום קרן)".
חברת שלמה נדל"ן,
מקבוצת שלמה, הודיעה היום על רכישת מבנה מסחרי ("פאוור סנטר") הממוקם בפארק
מסחרי גדול בצפון גרמניה, בפאתי העיר קיל, הממוקמת על צירי תנועה מרכזיים. קיל היא בירת מדינת שלזוויג-הולשטיין והעיר הגדולה בה ומהווה נמל גרמני חשוב. בקיל מתגוררים כ-250,000
תושבים ובסביבתה עוד כ-150,000 תושבים.
המבנה המסחרי בן 2
קומות, בנוי על חלקה בת כ-16 דונם וכולל שטחי השכרה של כ-14 אלף מ"ר וכן
חניון המכיל כ-229 חניות. הנכס מושכר במלואו (100%) ל-3 שוכרים קמעונאים שונים, לתקופה
ממוצעת של 8.5 שנים. השוכר המרכזי, המהווה 60% מהכנסות השכירות, הינו חברת POCO – ענקית הריהוט הגרמנית, המעסיקה
כ-7,000 עובדים ובעלת מחזור של למעלה ממיליארד אירו.
הרכישה הינה בעלות כוללת
של כ-47 מ' ₪ (כ-11 מיליון אירו) ודמי השכירות השנתיים הינם בסך של כ-4.6 מ' ₪
המהווים תשואה של כ-10% על ההשקעה.
העסקה תמומן באמצעות הון
עצמי של כ-13 מ' ₪ (כ-3 מיליון אירו) והלוואה מבנק גרמני של כ-34 מ' ₪ (כ-8 מיליון
אירו). ההלוואה הינה לעשר שנים בריבית קבועה 2.3%, פירעון קרן שנתי של 4% לשנה וללא
זכות חזרה (Non-Recourse). התשואה על ההון העצמי המושקע (cash on cash) אחרי תשלומים לבנק (ריבית וקרן) תעמוד על כ-15%.
שלמה נדל"ן
בע"מ היא חברה פרטית מדווחת, בבעלות משפחת שמלצר, שנוסדה בשנת 2007 במטרה לרכז את פעילות הנדל"ן של הקבוצה. מנכ"ל ויו"ר
החברה הוא ישראל רייף.
החברה פועלת בתחום הנדל"ן המניב והמלונאות בישראל ובאירופה, בדגש על גרמניה. נכסי החברה בישראל ממוקמים
בעיקר במרכז הארץ. פעילות החברה בתחום
הנדל"ן המניב והמלונאות באירופה מתרכזת בעיקר בערים מרכזיות בגרמניה –
פרנקפורט, ברלין ומאנהיים, בהן קיימת פעילות כלכלית ותיירותית עניפה. במסגרת זו עוסקת
החברה באיתור ורכישה של נכסים מניבים ונכסים מלונאיים שבכוונתה לשפץ ולשדרג
ולהפעיל כנכס מלונאי ובמשולב עם מתחמי משרדים ומבנים מסחריים
לפרטים
נוספים ניתן לפנות ליעל ריפל רובין 03-7188555 במשרדי או אליי 24 שעות ביממה.
קרדיט יחצ
הצג אתר רגיל
